خرید مغازه بهتر است یا آپارتمان
هرگونه سرمایه گذاری که انجام دهید، مزایا و معایب خود را دارد. نمی توانیم تصمیمی بگیریم که فقط مزایا داشته باشید. برای اینکه بهترین تصمیم را بگیریم ایتدا باید قصد خودمان را از سرمایه گذاری بررسی کنیم. فرض اکثر افراد این است؛ با فرض ثابت بودن قیمت مغازه و یک آپارتمان، اجاره بهای مغازه بیشتر است. این فرض درست نیست. پارامترهای زیادی روی قیمت و میزان اجاره مغازه دخیل هستند.
پارامترهای زیر می توانند میزان اجاره بهای خانه و یا مغازه را تحت تاثیر قرار دهند:
- منطقه مسکونی و یا تجاری
- بر خیابان اصلی و یا فرعی
- دسترسی به وسایل نقلیه عمومی مثل اتوبوس، مترو و تاکسی
- دسترسی به مراکز خرید
- آیادانی منطقه از لحاظ اماکن ورزشی تفریحی، مغازه ها، پارک، خدمات شهری و …
- بورس صنف خاص(مثلا میدان هفت تیر در تهران بورس فروشگاه های مانتو است)
- محیط فرهنگی منطقه
قطعا پارامترهای دیگری برای انتخاب بین خرید مغازه و یا آپارتمان وجود دارد. وقتی کسب و کار شما در یک مغازه راه اندازی می شود، مدیریت شما، خدمات مشتریان، کیفیت محصول و یا خدمات مواردی هستند که بسیار مهم تر از صنف است که در آن مشغول به کار هستید. اما در مورد اجاره دادن خانه، موارد مطرح شده از اهمیت پایین تری برخوردار هستند.
سرمایه گذاری در املاک تجاری یک اشتباه
متاسفانه تعداد املاک تجاری ساخته شده در کلان شهر ها بسیار بالاتر از تقاضای جامعه است. در حال حاضر به ازای هز ۸ خانواده یک ملک تجاری وجود دارد که بسیار فراتر از نیاز جامعه است. در سال های نه چندان دور بدلیل کمبود املاک تجاری و مجوزهای سخت گیرانه برای ساخت آن قیمت اینگونه املاک سر به فلک کشید. بعد از رفع محدودیت صدور مجوز خیل مشتاقان به املاک تجاری باعث شد تعداد زیادی پاساژ و مغازه های تکی ساخته شود. غافل از اینکه تقاضا بسیار کمتر از عرضه بوده است. به همین علت بسیاری از پاساژهای ساخته شده در چند سال گذشته از رونق خوبی برخوردار نبوده و تعداد مغازه های خالی در آن چشمگیر هستند.
البته این به معنای این نیست که در املاک تجاری سرمایه گذاری نکنید، بلکه باید برای بدست آوردن مورد مناسب خودتان وقت گذاشته و اطلاعات لازم را جمع کنید. سپس با نگاه سخت گیرانه نسبت به خرید آن اقدام کنید.
اجاره های افزایشی و درآمدهای کاهشی
یکی از دوستان که صاحب یک مغازه در جایی خوب در کرج است، تعریف می کند، هرسال یک نفر با شوق و ذوق فراوان مغازه ایشان را اجاره می کند و در پایان سال با یک ضرر هنگفت کسب و کار خود را جمع می کند. نکته جالب توجه این است، که سال بعد مغازه با قیمتی بالاتر دوباره اجاره می شود و این داستان چندین سال است که تکرار می شود.
اگر بخواهیم موضوع را جمع بندی کنیم. بیشتر از اینکه قرار باشد به این سوال جواب دهیم باید از خودمان بپرسیم، قصد ما از سرمایه گذاری چیست؟ آیا به نیت افزایش قیمت دارایی خود قصد خرید سرمایه گذاری را داریم؟ یا می خواهیم از جریان نقدینگی ایجاد شده سود ببریم.
برای اطلاعات بیشتر در مورد جریان نقدینگی مقاله “جریان نقدینگی چیست” را بخوانید.
اگر مغازه خریداری کنیم، خودمان قرار است از آن بهره برداری کنیم یا کس دیگری قرار است از ما اجاره کند. آیا با تغییرات بوجود آمده در خریدهای آنلاین مغازه ما می تواند در سال های آینده همچنان رونق خودش را داشته باشد. بیشترین سوالاتی که قرار است جواب داده شود مربوط به خود ما می شود تا به جمع آوری اطلاعات و بررسی منطقه به جواب برسیم.
نوشته خرید مغازه بهتر است یا آپارتمان اولین بار در mabolhasani.com پدیدار شد.