خلاصه
نیویورک با امضای قانونی تاریخی، استفاده از نرمافزارهای قیمتگذاری اجارهبها توسط مالکان را ممنوع کرد. این قانون که از سوی فرماندار کتی هوچول تصویب شد، هرگونه بهکارگیری الگوریتم برای تعیین اجارهبها را «تبانی» تلقی میکند و مالکان خاطی را تحت پیگرد قانونی قرار میدهد.
مقدمه
در شرایطی که بحران مسکن در آمریکا شدت گرفته، نیویورک با قانون جدیدش جلوی شیوههای پنهان گرانفروشی اجاره را گرفت. این قانون قرار است بازار اجاره را از دستکاری قیمتها نجات دهد.
چه نرمافزارهایی ممنوع شدند؟
شرکتهایی مانند RealPage به مالکان ابزارهایی میدهند که با تحلیل دادههای محرمانه، بالاترین اجاره ممکن را پیشنهاد میدهند. این نرمافزارها حتی تعداد ساکنان یا زمان تمدید قرارداد را هم تعیین میکنند.
چرا این قانون تصویب شد؟
فرماندار هوچول میگوید این الگوریتمها «بازار مسکن را تحریف» میکنند و در بدترین بحران کمبود مسکن، مستأجران را فقیرتر میکنند.
مجازاتها چیست؟
- استفاده از نرمافزار = تبانی خودکار
- دو مالک یا بیشتر که با الگوریتم قیمت بگذارند، حتی بدون آگاهی، مرتکب «تبانی» شدهاند.
چقدر به مستأجران خسارت وارد شد؟
طبق گزارش دفتر فرماندار، تنها در سال ۲۰۲۴ این نرمافزارها ۳.۸ میلیارد دلار به مستأجران آمریکایی زیان زدهاند.
چه زمانی اجرا میشود؟
قانون ۶۰ روز پس از امضا، یعنی اواسط تابستان ۲۰۲۵، لازمالاجرا خواهد بود.